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Modelos de Negócio

administração

É aquela que é contratada a preço de custo.
Neste regime cabe ao dono da obra a responsabilidade pelo pagamento integral de todo o seu custo, devendo ser emitida em seu nome as faturas, duplicatas e todos os demais documentos relativos à compra de materiais ou contratação de serviços para construção.
Este tipo de construção está disciplinado na Lei 4.591 de 1964 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm).
A remuneração do construtor pode ser feita da maneira clássica, pela simples aplicação de uma taxa percentual sobre o montante das despesas; por um valor fixo pré-combinado (reajustável ou não); ou ainda no sistema de “custo alvo” ou “administração interessada”, no qual o construtor percebe uma remuneração percentual sobre o montante dos custos, acrescida de uma premiação (também percentual) incidente sobre a economia obtida em relação ao orçamento prévio do serviço.

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empreitada

É aquele contrato pelo qual se ajusta a execução de um determinado serviço, com ou sem fornecimento de materiais, podendo compreender todos os serviços ou parte deles.
Neste regime o dono da obra paga ao construtor os valores previamente acertados (reajustáveis ou não), e este se responsabiliza pelos custos da obra.
Ao contratar uma obra no regime de empreitada, é de suma importância ter em mãos, devidamente documentados e fazendo parte do contrato: – projetos completos, detalhamentos, paginações, especificações completas de materiais a serem utilizados (marca, modelo e referência), bem como a maneira de aplicação, dentre outros. Tais cuidados evitarão desentendimentos e desgastes futuros, resguardando as partes quanto às suas obrigações e resultados finais.

incorporação

É um sistema no qual o empreendedor constrói unidades autônomas com a finalidade de comercialização, sendo que a aquisição das unidades imobiliárias pode ocorrer de várias formas.
É regida pela Lei 4.591, de 1964 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm).

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